Наверное, самый частый вопрос, который я слышу как дизайнер интерьера: «А во сколько мне обойдётся ремонт квартиры?»
И самый правильный ответ — зависит от того, что именно вы хотите получить в итоге.
Можно назвать среднюю стоимость ремонта за квадратный метр. Можно открыть десять сайтов ремонтных компаний и получить десять совершенно разных цифр. Но без подробного технического задания ни одна из них не скажет, сколько в действительности будет стоить именно ваш ремонт.
Почему ремонт одинаковых квартир может стоить совершенно по-разному
Представим две квартиры одинаковой площади.
В первой:
- обои на стенах;
- обычный ламинат;
- пластиковый плинтус;
- натяжной потолок;
- стандартная раскладка плитки.
Во второй:
- стены под покраску;
- кварцвинил с укладкой ёлкой;
- дюрополимерный плинтус;
- потолки из гипсокартона;
- большое количество электрики;
- крупноформатный и мелкоформатный керамогранит;
- ниши и полки из керамогранита.
Квадратура может быть абсолютно одинаковой, а стоимость некоторых видов работ отличаться в 3–4 раза.
И это только работы. В стоимости чистовых материалов разброс может быть ещё больше.
Поэтому фраза «ремонт стоит X рублей за квадратный метр» подходит только для очень предварительной оценки бюджета.
Насколько выросла стоимость ремонта
За последние пять лет ремонт действительно стал значительно дороже.
По данным Краснодарстата, накопленный рост цен производителей на строительную продукцию за 2021–2025 годы составил около 57%.
Это показатель по строительной продукции в целом, а не точная статистика по конкретным отделочным материалам.
Конечная стоимость ремонта зависит не только от материалов. В неё также входят работа мастеров, черновые и чистовые материалы, сантехника, электрика, доставка, подъём, вывоз мусора и другие расходы.
Поэтому сравнивать бюджет своего ремонта с ремонтом, который знакомые делали пять лет назад, уже практически бессмысленно.
Что нужно знать, чтобы посчитать ремонт
Чем подробнее вы представляете будущий интерьер, тем точнее можно рассчитать бюджет.
Для нормальной сметы необходимо понимать:
- площадь квартиры;
- исходное состояние объекта;
- нужен ли демонтаж;
- требуется ли выравнивание стен и пола;
- какое будет напольное покрытие;
- какое будет покрытие стен;
- какие будут плинтусы;
- натяжной потолок или гипсокартон;
- сколько будет розеток и выключателей;
- где располагаются сантехнические точки;
- какой керамогранит используется;
- какой размер и способ укладки плитки;
- будут ли сложные декоративные или конструктивные решения.
И даже небольшое дизайнерское решение может существенно изменить смету.
Например, укладка керамогранита формата 120 × 60 см может стоить порядка 2 500–3 000 ₽/м², тогда как работа с мелкоформатной плиткой может доходить примерно до 4 500–6 000 ₽/м².
В результате стоимость отделки одной ванной комнаты в зависимости от выбранных решений может отличаться на десятки тысяч рублей.
Ещё показательнее нестандартные решения.
Например, за изготовление полки или ниши из керамогранита один мастер может запросить около 15 000 ₽, а у некоторых организаций подобная работа начинается от 60 000 ₽.
Именно такие детали делают универсальный расчёт только по площади квартиры очень приблизительным.
Из чего складывается бюджет ремонта
Ремонтные работы
Демонтаж, черновые работы, электрика, сантехника, отделка, плиточные работы, монтаж.
Черновые материалы
Штукатурка, шпаклёвка, грунтовка, стяжка, гидроизоляция, трубы, кабели, крепёж и расходные материалы.
Чистовые материалы
Краска, обои, керамогранит, напольное покрытие, плинтусы и другие отделочные материалы.
Сантехника и электрика
Сантехническое оборудование, розетки, выключатели, освещение и комплектующие.
Мебель, освещение и техника
Кухня, корпусная и мягкая мебель, светильники, бытовая техника.
Дополнительные расходы
Доставка, подъём, вывоз строительного мусора, сборка мебели, подключение техники и другие расходы.
Почему смета без проекта часто меняется во время ремонта
Если до начала ремонта ещё не решено, где будет стоять мебель, сколько понадобится розеток, чем отделываются стены, какого размера будет плитка и каким способом укладывается напольное покрытие, подрядчик физически не может точно посчитать стоимость.
Он считает только то, что известно на момент составления сметы.
А потом появляется:
«Давайте здесь добавим розетку».
«Здесь нужна подсветка».
«Мы решили не обои, а покраску».
«Хотим вот эту маленькую плитку».
«А можно сделать нишу?»
Каждое такое решение превращается в дополнительные работы и материалы.
Поэтому проблема не всегда в том, что подрядчик внезапно поднял цену. Иногда первоначально просто не существовало полного перечня того, что ему предстоит сделать.
Как узнать стоимость своего ремонта максимально точно
Самый точный вариант — сначала сделать дизайн-проект.
Хороший рабочий проект определяет материалы, покрытия, раскладки, расположение сантехники, электрики, освещения и другие решения.
На его основании можно составить ведомость материалов и передать одинаковое техническое задание нескольким подрядчикам.
И вот тогда действительно имеет смысл сравнивать цены.
Потому что вы сравниваете не:
«Сколько у вас стоит ремонт квартиры 70 м²?»
а:
«Сколько стоит выполнить вот этот конкретный перечень работ?»
Это совершенно другой уровень точности.
Что чаще всего забывают включить в стоимость ремонта
Даже когда основные работы и материалы посчитаны, остаётся множество расходов, которые легко упустить:
- доставка и подъём материалов;
- вывоз строительного мусора;
- расходные материалы;
- сборка мебели;
- подключение техники;
- дополнительные монтажные работы.