Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание и нужна ли помощь специалиста

Получение ключей от новой квартиры — тот самый момент, которого можно ждать несколько лет.

И именно поэтому на приёмке хочется скорее подписать документы, забрать ключи и наконец начать ремонт. Но я бы здесь как раз не торопилась.

Приёмка квартиры — это не формальность. Это возможность проверить, в каком состоянии застройщик действительно передаёт вам объект, и зафиксировать обнаруженные недостатки.

Кривая стена, проблемы с окном или вентиляцией могут казаться мелочью ровно до того момента, пока вы не начнёте ремонт и не выяснится, что исправлять всё это приходится уже за свой счёт.

Поэтому разберёмся, на что обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке и что действительно стоит проверить.

Нужна ли вообще приёмка квартиры?

Да. Даже если квартира выглядит нормально на первый взгляд.

Часть строительных дефектов человек без опыта просто не замечает. Особенно если квартира передаётся без чистовой отделки: бетонные стены и стяжка визуально могут выглядеть вполне нормально, но при измерениях обнаруживаются перепады, отклонения геометрии и другие проблемы.

После приёмки всё это напрямую влияет уже на стоимость ремонта.

• стены приходится дополнительно выравнивать;
• дверные проёмы корректировать;
• стяжку доливать или выравнивать;
• окна регулировать;
• инженерные выводы переносить.

С чего начать приёмку квартиры

Не начинайте осмотр с красивого вида из окна. Сначала сверяем сам объект.

Проверьте:

• соответствует ли квартира вашему ДДУ;
• номер квартиры и этаж;
• планировку и заявленную площадь;
• высоту потолков;
• расположение окон;
• расположение инженерных коммуникаций.

1. Геометрия стен

Для будущего ремонта это один из самых важных пунктов.

Проверяем:

• вертикальность стен;
• ровность поверхности и углы;
• дверные проёмы;
• трещины и повреждения;
• локальные выпуклости и провалы.

Особенно важна геометрия там, где появятся:

• кухня;
• встроенные шкафы и гардеробные;
• двери;
• крупноформатный керамогранит.

Проверка стен строительным уровнем01-walls.jpg

2. Пол и стяжка

Особенно внимательно проверяйте основание, если планируется кварцвинил, инженерная доска или другие покрытия, требовательные к ровности пола.

Проверяем:

• перепады;
• трещины;
• пустоты и отслоения;
• повреждения;
• общий уровень пола.

Проверка стяжки02-floor.jpg

3. Потолок

Особенно внимательно осматриваем потолки и верхние части стен возле мокрых зон.

• трещины;
• следы протечек;
• влажные пятна;
• повреждения;
• заметные перепады.

4. Окна

Окна нельзя проверять только визуально: откройте и закройте каждую створку.

• стеклопакеты на сколы и царапины;
• рамы, ручки и фурнитуру;
• уплотнители и плотность прилегания;
• работу всех режимов открывания;
• отсутствие перекосов.

Проверка окна03-windows.jpg

5. Входная дверь

Даже если в будущем вы собираетесь менять дверь, понимать состояние существующего проёма всё равно важно.

• открывание и закрывание;
• работу замков;
• геометрию коробки;
• отсутствие повреждений;
• плотность прилегания.

6. Вентиляция

Про вентиляцию на приёмке очень часто забывают. А зря: проблемы с ней впоследствии могут означать повышенную влажность, запахи, запотевание и плесень.

Проверка вентиляции06-ventilation.jpg

7. Электрика

Проверяем:

• электрический щит;
• автоматы и выводы;
• розетки и выключатели, если они установлены;
• соответствие заявленной комплектации;
• работоспособность установленной электрики.

Проверка электрики04-electricity.jpg

8. Вода и канализация

Все трубы и соединения должны быть сухими. Также важно понимать, насколько удобно существующие выводы расположены относительно будущей планировки санузла и кухни.

• стояки и выводы;
• соединения и отсутствие протечек;
• канализационные трубы;
• счётчики;
• расположение коммуникаций.

Проверка сантехнических выводов05-plumbing.jpg

9. Отопление

Если приёмка проходит зимой, можно дополнительно оценить работу отопления.

• радиаторы;
• соединения;
• крепления;
• отсутствие повреждений;
• отсутствие следов протечек.

А если квартира с чистовой отделкой?

Приёмка квартиры с отделкой требует ещё более внимательного осмотра. Не смотрите только на интерьер целиком: огромное количество дефектов находится в мелочах.

• обои и покраску;
• ламинат или другое напольное покрытие;
• плитку;
• межкомнатные двери и плинтусы;
• сантехнику;
• розетки и выключатели;
• качество стыков;
• царапины, сколы и повреждения.

Что взять с собой на приёмку квартиры

Чек-лист:

• ✓ Телефон с хорошей камерой
• ✓ Зарядку или небольшой электроприбор для проверки розеток
• ✓ Лазерный дальномер или рулетку
• ✓ Строительный уровень
• ✓ Фонарик
• ✓ Лист бумаги для проверки вентиляции и окон
• ✓ Блокнот или заметки в телефоне
• ✓ Маркер или малярный скотч для обозначения дефектов

Что делать, если нашли недостатки

Не ограничивайтесь устной фразой представителю застройщика. Обнаруженные недостатки необходимо:

• 1. Зафиксировать.
• 2. Сфотографировать.
• 3. Внести в соответствующий акт или документ приёмки.
• 4. Максимально конкретно описать местоположение дефекта.

Самостоятельно или со специалистом?

Если вы хорошо разбираетесь в строительстве и понимаете, как проверить геометрию, инженерные системы и качество работ, часть проверки можно провести самостоятельно.

Но для большинства владельцев квартира — покупка, которую они принимают один или несколько раз в жизни. Специалист по приёмке видит такие объекты постоянно и использует профессиональное измерительное оборудование.

Профессиональную приёмку особенно стоит рассмотреть, если:

• квартира большая;
• есть чистовая отделка;
• вы не разбираетесь в строительстве;
• есть сомнения в качестве объекта;
• после получения ключей планируется дорогостоящий ремонт.

И ещё один совет от дизайнера

Приёмка — идеальный момент не только для поиска дефектов. Это возможность впервые посмотреть на квартиру уже не как на план от застройщика, а как на будущее пространство для жизни.

• где действительно будет стоять кухня;
• хватает ли места для хранения;
• где будут шкафы;
• удобно ли расположены дверные проёмы;
• где нужна техника;
• какие стены действительно нужно выравнивать;
• какие решения застройщика имеет смысл оставить.

Главное

Не относитесь к приёмке квартиры как к формальности перед получением ключей. Потратить несколько часов на тщательную проверку намного разумнее, чем обнаруживать проблемы после начала ремонта.

Проверьте:

• ✓ стены и геометрию
• ✓ стяжку
• ✓ потолок
• ✓ окна
• ✓ двери
• ✓ вентиляцию
• ✓ электрику
• ✓ сантехнику
• ✓ отопление
• ✓ фактические размеры квартиры